Steuern mit Kopf
Dein Steuer Blog
Aktuellste News, Spannendes und Wissenswertes aus der Steuer- und Finanzwelt – jederzeit lesen, egal wo du gerade bist. Leicht verständlich & kompakt zusammengefasst. Und für alle Steuerexperten gibt es monatlich die wichtigsten Steuertermine im Überblick.
Aktuelle Beiträge
Vorab entstandene Werbungskosten bei Leerstand: Vermietungsabsicht belegen
Auch während eines Leerstands können Kosten einer vermieteten oder zur Vermietung vorgesehenen Wohnung Werbungskosten sein. Entscheidend ist, ob du die Vermietungsabsicht ernsthaft aufgenommen und nicht endgültig aufgegeben hast – und ob deine Bemühungen belegbar sind.
§ 82b EStDV: Größeren Erhaltungsaufwand bei Wohngebäuden verteilen
Größere Erhaltungsaufwendungen für bestimmte Wohngebäude können unter den Voraussetzungen des § 82b EStDV über zwei bis fünf Jahre verteilt werden. Erfahre, welche Gebäude begünstigt sind, was bei mehreren Eigentümern gilt und wann ein Restbetrag sofort zu berücksichtigen ist.
Einbauküche in der vermieteten Wohnung: AfA und Nutzungsdauer richtig einordnen
Eine neue Küche in einer Mietwohnung ist steuerlich nicht automatisch sofort abziehbar. Entscheidend ist, ob sie ein eigenständiges Wirtschaftsgut oder Teil einer Baumaßnahme ist, wem sie gehört und welche Nutzungsdauer angesetzt werden kann.
Arztpraxis vermieten: Umsatzsteuer auf Miete und Option richtig prüfen
Die Vermietung von Praxisräumen ist nicht automatisch umsatzsteuerpflichtig oder immer steuerfrei. Entscheidend sind die konkrete Leistung, die Nutzung durch die Praxis und die engen gesetzlichen Voraussetzungen für einen Verzicht auf die Steuerbefreiung.
Gemeinsam vermieten: Wann eine gesonderte und einheitliche Feststellung nötig wird
Wenn mehrere Personen gemeinsam vermieten, reicht eine individuelle Einkommensteuererklärung oft nicht als erster Schritt. Erfahre, was die gesonderte und einheitliche Feststellung klärt, wer die Erklärung abgibt und weshalb Eigentumsanteile und Ergebnisverteilung dokumentiert werden sollten.
Mietkaution verrechnen: Wann Vermieter auf die Sicherheit zugreifen dürfen
Die Mietkaution ist eine Sicherheit, kein frei verfügbares Guthaben. Erfahre, wann du als Vermieter berechtigte Forderungen damit verrechnen kannst, was bei offenen Betriebskosten gilt und wie du die Abrechnung nachvollziehbar dokumentierst.
Immobilie in die GmbH übertragen: Was es wirklich kostet
Deine Immobilien liegen bisher im Privatvermögen, die Mieten laufen ordentlich, und jetzt klingt eine Immobilien-GmbH nach dem nächsten sinnvollen Schritt.
Immobilien-GmbH: Wann sich die vermögensverwaltende GmbH wirklich rechnet
15,8 Prozent statt 42 Prozent auf Mieten klingt traumhaft. Warum die vermögensverwaltende GmbH trotzdem nicht für jeden passt – und woran Du das erkennst.
Immobilien in der Familienstiftung: Cashflow, Erhaltungsaufwand und Fallen
Wie Immobilienvermögen in der Familienstiftung liquide bleibt und wo Erhaltungsaufwand und Gewerbesteuer zur Falle werden.
Immobilie mit Nießbrauchvorbehalt übertragen: Freibeträge und Kapitalwert
Wie du eine Immobilie zu Lebzeiten mit Nießbrauch überträgst, Freibeträge nutzt und den Kapitalwert berechnest.
Erhaltungsaufwand vs. Herstellungskosten: Die gefährliche 15-Prozent-Grenze
Renovieren nach dem Kauf? Wer zu viel investiert, landet in der Steuerfalle der anschaffungsnahen Herstellungskosten. So planst du richtig.
Grundsteuer: Deine Pflichten als Eigentümer bis zur Hauptfeststellung 2029
Die Reform ist durch, doch die Arbeit geht weiter. Warum Eigentümer bis 2029 jede bauliche Veränderung melden müssen und was die neue Ära bedeutet.
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