Immobilien in Dubai kaufen

Der Einstieg in unsere Neubauprojekte liegt bei rund 100.000 € – das sind in der Regel kompakte Apartments in Entwicklungsgebieten. Das ist ein Einstiegspreis, kein Festpreis: Lage, Größe, Ausbaustandard und Fertigstellungstermin verschieben ihn nach oben.

Renditen von teilweise bis zu 10 % sind in einzelnen Projekten erreichbar, in Ausnahmefällen darüber. Das sind Erfahrungswerte aus dem Markt und keine garantierte Verzinsung – belastbar wird die Rechnung erst am konkreten Objekt mit Mietniveau, Leerstandsannahme und Bewirtschaftungskosten.

Beim Neubau wird nicht in einer Summe gezahlt. Üblich ist ein Zahlungsplan nach Baufortschritt, der sich über bis zu vier Jahre strecken lässt – bei Bedarf auch über die Fertigstellung hinaus.

Für Dich heißt das: Der Kapitalbedarf verteilt sich, statt am Anfang komplett anzufallen. Welche Streckung möglich ist, hängt am Projekt und am Entwickler – das klären wir vor der Reservierung, nicht danach.

Erst das Ziel: laufende Mieteinnahmen, Wertsteigerung oder Eigennutzung. Danach zeigen wir passende Projekte statt einer Angebotsliste. Es folgen Reservierung, Kaufvertrag mit dem Entwickler, Zahlungen nach Plan und die Registrierung des Eigentums beim Dubai Land Department.

Ein Wohnsitz oder eine Firma in Dubai ist dafür nicht erforderlich. Nebenkosten wie Registrierungsgebühr, Maklerprovision und laufende Servicegebühren gehören in die Kalkulation – wir nennen sie zum konkreten Objekt.

Wichtig: Dass in Dubai keine Einkommensteuer auf Mieteinnahmen anfällt, bedeutet nicht, dass diese Einkünfte in Deutschland steuerfrei sind. Solange Du hier unbeschränkt steuerpflichtig bist, gehören sie in Deine deutsche Steuererklärung.

Das umfassende Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Deutschland und den Vereinigten Arabischen Emiraten ist Ende 2021 ausgelaufen. Die deutschen Folgen richten sich daher nach Deiner Ansässigkeit, der Einkunftsart und der gewählten Struktur – das prüfen wir vor dem Kauf konkret.

Beim Verkauf gilt für Immobilien im Privatvermögen weiterhin die Zehnjahresfrist. Wer über eine Struktur oder im Betriebsvermögen kauft, hat andere Folgen. Die Steuerseite gehört deshalb vor die Unterschrift.